Huiswaardemeter

Woningwaarde J M van den Berghstraat 13

4731DR Oudenbosch

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.799
+9,3%
[ € 469.743 – € 597.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.981[ € 492.082 – € 543.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.100[ € 522.099 – € 577.057 ]

Wat is mijn huis waard?

J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.799 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.935Sinds september +0,7%
+€ 45.35212 maanden +9,3%
+€ 26.42912 mnd vs. NL +5,4%
J M van den Berghstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.799 voor J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.100. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.799.

Verwachte verkoopprijs J M van den Berghstraat 13
€ 550.100[ € 522.099 – € 577.057 ]
Verkoper houdt over€ 542.799−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.252+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs J M van den Berghstraat 13
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 517.981[ € 492.082 – € 543.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J M van den Berghstraat 13 adviseren wij in een bod van € 550.100, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.981 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.100+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.605+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J M van den Berghstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 517.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 533.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over J M van den Berghstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.799
Verwachte verkoopprijs€ 550.100
Verwachte vraagprijs€ 517.981
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van A Koenestraat 2, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 2
1975 · 309 m²
€ 770.163
Straatbeeld van Nieuwlandweg 4, 4731TR Oudenbosch
Nieuwlandweg 4
1975 · 185 m²
€ 826.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J M van den Berghstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.799 duidelijk in het hogere segment van Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J M van den Berghstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch.

Wat is J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch waard?
J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.799 (bandbreedte € 469.743 – € 597.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 517.981 (bandbreedte € 492.082 – € 543.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch?
Voor J M van den Berghstraat 13 adviseren wij een bod van € 550.100 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J M van den Berghstraat 13 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 45.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J M van den Berghstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van J M van den Berghstraat 13 ligt rond € 533.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J M van den Berghstraat 13?
Huishoudens in de buurt van J M van den Berghstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.