Huiswaardemeter

Woningwaarde J M van den Berghstraat 5

4731DR Oudenbosch

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.085
+9,3%
[ € 460.315 – € 585.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.837[ € 482.445 – € 533.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.791[ € 511.392 – € 565.223 ]

Wat is mijn huis waard?

J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.085 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds september +0,7%
+€ 44.44212 maanden +9,3%
+€ 25.89912 mnd vs. NL +5,4%
J M van den Berghstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.085 voor J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.791. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.085.

Verwachte verkoopprijs J M van den Berghstraat 5
€ 538.791[ € 511.392 – € 565.223 ]
Verkoper houdt over€ 531.614−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.717+€ 12.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs J M van den Berghstraat 5
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 507.837[ € 482.445 – € 533.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J M van den Berghstraat 5 adviseren wij in een bod van € 538.791, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.837 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.085+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.791+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.731+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J M van den Berghstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 507.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 523.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over J M van den Berghstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.085
Verwachte verkoopprijs€ 538.791
Verwachte vraagprijs€ 507.837
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van A Koenestraat 2, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 2
1975 · 309 m²
€ 770.163
Straatbeeld van Nieuwlandweg 4, 4731TR Oudenbosch
Nieuwlandweg 4
1975 · 185 m²
€ 826.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J M van den Berghstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.085 duidelijk in het hogere segment van Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J M van den Berghstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch.

Wat is J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch waard?
J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.085 (bandbreedte € 460.315 – € 585.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 507.837 (bandbreedte € 482.445 – € 533.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch?
Voor J M van den Berghstraat 5 adviseren wij een bod van € 538.791 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J M van den Berghstraat 5 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 44.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J M van den Berghstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van J M van den Berghstraat 5 ligt rond € 523.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J M van den Berghstraat 5?
Huishoudens in de buurt van J M van den Berghstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.