Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenlaan 9

4731DS Oudenbosch

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.381
+9,3%
[ € 448.255 – € 570.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.485[ € 469.761 – € 519.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.726[ € 497.947 – € 550.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.381 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,7%
+€ 43.27812 maanden +9,3%
+€ 25.22112 mnd vs. NL +5,4%
Muzenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.381 voor Muzenlaan 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.726. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.381.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 9
€ 524.726[ € 497.947 – € 550.362 ]
Verkoper houdt over€ 517.704−€ 7.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.371+€ 12.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 9
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 494.485[ € 469.761 – € 519.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 524.726, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.485 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.381+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.726+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.962+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 9 in Oudenbosch bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 509.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.381
Verwachte verkoopprijs€ 524.726
Verwachte vraagprijs€ 494.485
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van A Koenestraat 2, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 2
1975 · 309 m²
€ 770.163
Straatbeeld van Nieuwlandweg 4, 4731TR Oudenbosch
Nieuwlandweg 4
1975 · 185 m²
€ 826.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.381 ligt Muzenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 9 in Oudenbosch.

Wat is Muzenlaan 9 in Oudenbosch waard?
Muzenlaan 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.381 (bandbreedte € 448.255 – € 570.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 9 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 9 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 494.485 (bandbreedte € 469.761 – € 519.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 9 in Oudenbosch?
Voor Muzenlaan 9 adviseren wij een bod van € 524.726 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 9 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 9 in Oudenbosch bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 43.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 9 ligt rond € 509.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.