Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Melortlaan 11

4731ED Oudenbosch

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.347
+9,3%
[ € 281.025 – € 357.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.280[ € 293.816 – € 324.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.742[ € 312.914 – € 345.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.347 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,7%
+€ 27.13212 maanden +9,3%
+€ 15.81112 mnd vs. NL +5,4%
Anna Melortlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.347 voor Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.742. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.347.

Verwachte verkoopprijs Anna Melortlaan 11
€ 329.742[ € 312.914 – € 345.852 ]
Verkoper houdt over€ 324.865−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.487+€ 8.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Melortlaan 11
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 309.280[ € 293.816 – € 324.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Melortlaan 11 adviseren wij in een bod van € 329.742, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.280 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.347+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.742+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.229+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Melortlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 309.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 319.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Melortlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.347
Verwachte verkoopprijs€ 329.742
Verwachte vraagprijs€ 309.280
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luit Looymanshof 34, 4731GX Oudenbosch
Luit Looymanshof 34
1985 · 58 m²
€ 243.671
Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.347 is Anna Melortlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Melortlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch.

Wat is Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch waard?
Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.347 (bandbreedte € 281.025 – € 357.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 309.280 (bandbreedte € 293.816 – € 324.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch?
Voor Anna Melortlaan 11 adviseren wij een bod van € 329.742 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Melortlaan 11 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 27.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Melortlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Anna Melortlaan 11 ligt rond € 319.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Melortlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Anna Melortlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.