Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaarstraat 9

4731LG Oudenbosch

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.534
+9,3%
[ € 294.390 – € 374.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.671[ € 307.487 – € 339.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.762[ € 328.089 – € 362.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.534 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,7%
+€ 28.42312 maanden +9,3%
+€ 16.56412 mnd vs. NL +5,4%
Kempenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.534 voor Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.762. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.534.

Verwachte verkoopprijs Kempenaarstraat 9
€ 345.762[ € 328.089 – € 362.625 ]
Verkoper houdt over€ 340.709−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.827+€ 9.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaarstraat 9
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 323.671[ € 307.487 – € 339.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 345.762, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.671 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.534+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.762+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.050+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 323.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.534
Verwachte verkoopprijs€ 345.762
Verwachte vraagprijs€ 323.671
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaarstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudenbosch-Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kempenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch.

Wat is Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch waard?
Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.534 (bandbreedte € 294.390 – € 374.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 323.671 (bandbreedte € 307.487 – € 339.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch?
Voor Kempenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 345.762 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaarstraat 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 28.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaarstraat 9 ligt rond € 334.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kempenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.