Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaistraat 1c

4731LW Oudenbosch

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.061
+9,3%
[ € 283.414 – € 360.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.897[ € 296.302 – € 327.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.556[ € 315.562 – € 348.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaistraat 1c in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.061 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,7%
+€ 27.36312 maanden +9,3%
+€ 15.94612 mnd vs. NL +5,4%
Kaaistraat 1c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.061 voor Kaaistraat 1c in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaistraat 1c in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.556. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.061.

Verwachte verkoopprijs Kaaistraat 1c
€ 332.556[ € 315.562 – € 348.779 ]
Verkoper houdt over€ 327.648−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.357+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaistraat 1c in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaistraat 1c
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 311.897[ € 296.302 – € 327.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaistraat 1c adviseren wij in een bod van € 332.556, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.897 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.061+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.556+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.184+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaistraat 1c zal in bij een vraagprijs van € 311.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaistraat 1c in Oudenbosch bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 322.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaistraat 1c

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.061
Verwachte verkoopprijs€ 332.556
Verwachte vraagprijs€ 311.897
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelpad 12, 4731JE Oudenbosch
Doelpad 12
1931 · 117 m²
€ 619.767
Straatbeeld van Markt 15c, 4731HL Oudenbosch
Markt 15c
1930 · 58 m²
€ 286.447
Straatbeeld van Industrieweg 50, 4731SE Oudenbosch
Industrieweg 50
1923 · 87 m²
€ 221.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaaistraat 1c ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudenbosch-Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaaistraat 1c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaistraat 1c in Oudenbosch.

Wat is Kaaistraat 1c in Oudenbosch waard?
Kaaistraat 1c in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.061 (bandbreedte € 283.414 – € 360.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaistraat 1c in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Kaaistraat 1c in Oudenbosch is in oktober 2026 € 311.897 (bandbreedte € 296.302 – € 327.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaistraat 1c in Oudenbosch?
Voor Kaaistraat 1c adviseren wij een bod van € 332.556 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaistraat 1c in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaistraat 1c in Oudenbosch bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaistraat 1c in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaistraat 1c in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 27.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaistraat 1c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kaaistraat 1c ligt rond € 322.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaistraat 1c?
Huishoudens in de buurt van Kaaistraat 1c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.