Huiswaardemeter

Woningwaarde West Vaardeke 44

4731MC Oudenbosch

256 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.337
+9,3%
[ € 354.057 – € 450.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.325[ € 370.809 – € 409.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.719[ € 393.799 – € 435.251 ]

Wat is mijn huis waard?

West Vaardeke 44 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.337 (€ 1.572 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,7%
+€ 34.18312 maanden +9,3%
+€ 19.92012 mnd vs. NL +5,4%
West Vaardeke 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.337 voor West Vaardeke 44 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West Vaardeke 44 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.719. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.337.

Verwachte verkoopprijs West Vaardeke 44
€ 414.719[ € 393.799 – € 435.251 ]
Verkoper houdt over€ 408.907−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.163+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

West Vaardeke 44 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.525 per m².

Verwachte vraagprijs West Vaardeke 44
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 390.325[ € 370.809 – € 409.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.525[ € 1.448 – € 1.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West Vaardeke 44 adviseren wij in een bod van € 414.719, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.325 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.337+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.719+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.455+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West Vaardeke 44 zal in bij een vraagprijs van € 390.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West Vaardeke 44 in Oudenbosch bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 402.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over West Vaardeke 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.337
Verwachte verkoopprijs€ 414.719
Verwachte vraagprijs€ 390.325
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A Koenestraat 2, 4731EW Oudenbosch
A Koenestraat 2
1975 · 309 m²
€ 770.163
Straatbeeld van Nieuwlandweg 4, 4731TR Oudenbosch
Nieuwlandweg 4
1975 · 185 m²
€ 826.264
Straatbeeld van Pagnevaartweg 42, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 42
1975 · 185 m²
€ 625.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.337 ligt West Vaardeke 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over West Vaardeke 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West Vaardeke 44 in Oudenbosch.

Wat is West Vaardeke 44 in Oudenbosch waard?
West Vaardeke 44 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.337 (bandbreedte € 354.057 – € 450.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van West Vaardeke 44 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van West Vaardeke 44 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 390.325 (bandbreedte € 370.809 – € 409.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.572.
Hoeveel moet ik overbieden op West Vaardeke 44 in Oudenbosch?
Voor West Vaardeke 44 adviseren wij een bod van € 414.719 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West Vaardeke 44 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van West Vaardeke 44 in Oudenbosch bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West Vaardeke 44 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West Vaardeke 44 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 34.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West Vaardeke 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van West Vaardeke 44 ligt rond € 402.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West Vaardeke 44?
Huishoudens in de buurt van West Vaardeke 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.