Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutlaan 41

4731MH Oudenbosch

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.009
+9,3%
[ € 543.848 – € 692.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.081[ € 568.177 – € 627.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.591[ € 597.722 – € 660.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutlaan 41 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.009 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.556Sinds september +0,7%
+€ 52.50712 maanden +9,3%
+€ 30.59912 mnd vs. NL +5,4%
Zoutlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.009 voor Zoutlaan 41 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutlaan 41 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.591. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.009.

Verwachte verkoopprijs Zoutlaan 41
€ 636.591[ € 597.722 – € 660.640 ]
Verkoper houdt over€ 628.338−€ 8.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.473+€ 14.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutlaan 41 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutlaan 41
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 598.081[ € 568.177 – € 627.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutlaan 41 adviseren wij in een bod van € 636.591, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 598.081 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.009+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.591+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.421+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 598.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutlaan 41 in Oudenbosch bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 618.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.009
Verwachte verkoopprijs€ 636.591
Verwachte vraagprijs€ 598.081
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Straatbeeld van Zoutlaan 36, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 36
1976 · 129 m²
€ 360.319
Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoutlaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.009 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zoutlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutlaan 41 in Oudenbosch.

Wat is Zoutlaan 41 in Oudenbosch waard?
Zoutlaan 41 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.009 (bandbreedte € 543.848 – € 692.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutlaan 41 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Zoutlaan 41 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 598.081 (bandbreedte € 568.177 – € 627.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutlaan 41 in Oudenbosch?
Voor Zoutlaan 41 adviseren wij een bod van € 636.591 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutlaan 41 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutlaan 41 in Oudenbosch bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutlaan 41 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutlaan 41 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Zoutlaan 41 ligt rond € 618.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Zoutlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.