Huiswaardemeter

Woningwaarde Jaap Edenlaan 104

4731NV Oudenbosch

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.602
+9,3%
[ € 308.530 – € 392.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.209[ € 322.249 – € 356.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.378[ € 343.840 – € 380.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.602 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,7%
+€ 29.78812 maanden +9,3%
+€ 17.35912 mnd vs. NL +5,4%
Jaap Edenlaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.602 voor Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.378. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 350.602.

Verwachte verkoopprijs Jaap Edenlaan 104
€ 362.378[ € 343.840 – € 380.032 ]
Verkoper houdt over€ 357.142−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.776+€ 9.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Jaap Edenlaan 104
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 339.209[ € 322.249 – € 356.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jaap Edenlaan 104 adviseren wij in een bod van € 362.378, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.209 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.602+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.378+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.497+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jaap Edenlaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 339.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 350.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jaap Edenlaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.602
Verwachte verkoopprijs€ 362.378
Verwachte vraagprijs€ 339.209
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 36, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 36
1976 · 129 m²
€ 360.319
Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jaap Edenlaan 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spui willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jaap Edenlaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch.

Wat is Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch waard?
Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.602 (bandbreedte € 308.530 – € 392.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 339.209 (bandbreedte € 322.249 – € 356.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch?
Voor Jaap Edenlaan 104 adviseren wij een bod van € 362.378 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jaap Edenlaan 104 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 29.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jaap Edenlaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Jaap Edenlaan 104 ligt rond € 350.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jaap Edenlaan 104?
Huishoudens in de buurt van Jaap Edenlaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.