Huiswaardemeter

Woningwaarde Jaap Edenlaan 112

4731NV Oudenbosch

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.642
+9,3%
[ € 387.765 – € 493.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.945[ € 403.698 – € 446.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.891[ € 428.727 – € 473.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.642 (€ 2.532 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.248Sinds september +0,7%
+€ 37.43812 maanden +9,3%
+€ 21.81712 mnd vs. NL +5,4%
Jaap Edenlaan 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.642 voor Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.891. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.642.

Verwachte verkoopprijs Jaap Edenlaan 112
€ 453.891[ € 428.727 – € 473.856 ]
Verkoper houdt over€ 447.648−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.119+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Jaap Edenlaan 112
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 424.945[ € 403.698 – € 446.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jaap Edenlaan 112 adviseren wij in een bod van € 453.891, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.945 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.642+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.891+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.586+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jaap Edenlaan 112 zal in bij een vraagprijs van € 424.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 440.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jaap Edenlaan 112

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.642
Verwachte verkoopprijs€ 453.891
Verwachte vraagprijs€ 424.945
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch
Zoutlaan 51
1977 · 197 m²
€ 525.569
Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.642 ligt Jaap Edenlaan 112 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jaap Edenlaan 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch.

Wat is Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch waard?
Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.642 (bandbreedte € 387.765 – € 493.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 424.945 (bandbreedte € 403.698 – € 446.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch?
Voor Jaap Edenlaan 112 adviseren wij een bod van € 453.891 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jaap Edenlaan 112 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 37.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jaap Edenlaan 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Jaap Edenlaan 112 ligt rond € 440.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jaap Edenlaan 112?
Huishoudens in de buurt van Jaap Edenlaan 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.