Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielerbaan 2

4731NW Oudenbosch

243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.452
+9,3%
[ € 677.118 – € 861.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.816[ € 712.325 – € 787.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.602[ € 749.366 – € 828.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielerbaan 2 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.452 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.672Sinds september +0,7%
+€ 65.37412 maanden +9,3%
+€ 38.09712 mnd vs. NL +5,4%
Wielerbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.452 voor Wielerbaan 2 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielerbaan 2 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.602. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.452.

Verwachte verkoopprijs Wielerbaan 2
€ 789.602[ € 749.366 – € 828.247 ]
Verkoper houdt over€ 779.666−€ 9.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.544+€ 17.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielerbaan 2 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Wielerbaan 2
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 749.816[ € 712.325 – € 787.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.931 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielerbaan 2 adviseren wij in een bod van € 789.602, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 749.816 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.452+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.602+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.082+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielerbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 749.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielerbaan 2 in Oudenbosch bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 769.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.763
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielerbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.452
Verwachte verkoopprijs€ 789.602
Verwachte vraagprijs€ 749.816
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van Slagmoer 1, 4731WN Oudenbosch
Slagmoer 1
1990 · 192 m²
€ 641.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielerbaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.452 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielerbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielerbaan 2 in Oudenbosch.

Wat is Wielerbaan 2 in Oudenbosch waard?
Wielerbaan 2 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.452 (bandbreedte € 677.118 – € 861.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielerbaan 2 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Wielerbaan 2 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 749.816 (bandbreedte € 712.325 – € 787.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielerbaan 2 in Oudenbosch?
Voor Wielerbaan 2 adviseren wij een bod van € 789.602 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielerbaan 2 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wielerbaan 2 in Oudenbosch bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.763 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielerbaan 2 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielerbaan 2 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 65.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielerbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wielerbaan 2 ligt rond € 769.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielerbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Wielerbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.