Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielerbaan 20

4731NW Oudenbosch

248 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.182
+9,3%
[ € 623.200 – € 793.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.370[ € 655.852 – € 724.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.453[ € 689.956 – € 762.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielerbaan 20 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.182 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.221Sinds september +0,7%
+€ 60.16812 maanden +9,3%
+€ 35.06312 mnd vs. NL +5,4%
Wielerbaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.182 voor Wielerbaan 20 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielerbaan 20 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.453. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 708.182.

Verwachte verkoopprijs Wielerbaan 20
€ 726.453[ € 689.956 – € 762.583 ]
Verkoper houdt over€ 717.212−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.132+€ 16.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielerbaan 20 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Wielerbaan 20
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 690.370[ € 655.852 – € 724.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielerbaan 20 adviseren wij in een bod van € 726.453, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 690.370 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.182+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.453+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.776+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielerbaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 690.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielerbaan 20 in Oudenbosch bedragen € 3.621 per maand bij een woningwaarde van € 708.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielerbaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.182
Verwachte verkoopprijs€ 726.453
Verwachte vraagprijs€ 690.370
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch
Zoutlaan 51
1977 · 197 m²
€ 525.569
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielerbaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.182 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielerbaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielerbaan 20 in Oudenbosch.

Wat is Wielerbaan 20 in Oudenbosch waard?
Wielerbaan 20 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.182 (bandbreedte € 623.200 – € 793.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielerbaan 20 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Wielerbaan 20 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 690.370 (bandbreedte € 655.852 – € 724.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielerbaan 20 in Oudenbosch?
Voor Wielerbaan 20 adviseren wij een bod van € 726.453 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielerbaan 20 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wielerbaan 20 in Oudenbosch bedragen € 3.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielerbaan 20 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielerbaan 20 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 60.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielerbaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wielerbaan 20 ligt rond € 708.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielerbaan 20?
Huishoudens in de buurt van Wielerbaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.