Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielerbaan 22

4731NW Oudenbosch

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.439
+9,3%
[ € 583.826 – € 743.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.272[ € 613.008 – € 677.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.252[ € 644.884 – € 712.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielerbaan 22 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.439 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.891Sinds september +0,7%
+€ 56.36712 maanden +9,3%
+€ 32.84812 mnd vs. NL +5,4%
Wielerbaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.439 voor Wielerbaan 22 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielerbaan 22 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.252. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.439.

Verwachte verkoopprijs Wielerbaan 22
€ 680.252[ € 644.884 – € 712.768 ]
Verkoper houdt over€ 671.519−€ 8.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.007+€ 15.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielerbaan 22 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Wielerbaan 22
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 645.272[ € 613.008 – € 677.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielerbaan 22 adviseren wij in een bod van € 680.252, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 645.272 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.439+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.252+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.265+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielerbaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 645.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielerbaan 22 in Oudenbosch bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 663.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielerbaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.439
Verwachte verkoopprijs€ 680.252
Verwachte vraagprijs€ 645.272
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch
Zoutlaan 51
1977 · 197 m²
€ 525.569
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielerbaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.439 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielerbaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielerbaan 22 in Oudenbosch.

Wat is Wielerbaan 22 in Oudenbosch waard?
Wielerbaan 22 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.439 (bandbreedte € 583.826 – € 743.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielerbaan 22 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Wielerbaan 22 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 645.272 (bandbreedte € 613.008 – € 677.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielerbaan 22 in Oudenbosch?
Voor Wielerbaan 22 adviseren wij een bod van € 680.252 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielerbaan 22 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wielerbaan 22 in Oudenbosch bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielerbaan 22 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielerbaan 22 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 56.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielerbaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wielerbaan 22 ligt rond € 663.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielerbaan 22?
Huishoudens in de buurt van Wielerbaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.