Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterpotten 2

4731NX Oudenbosch

219 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.564
+9,3%
[ € 709.776 – € 903.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.343[ € 748.926 – € 827.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.206[ € 783.377 – € 865.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterpotten 2 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.564 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.946Sinds september +0,7%
+€ 68.52712 maanden +9,3%
+€ 39.93512 mnd vs. NL +5,4%
Boterpotten 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.564 voor Boterpotten 2 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterpotten 2 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.206. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 806.564.

Verwachte verkoopprijs Boterpotten 2
€ 825.206[ € 783.377 – € 865.837 ]
Verkoper houdt over€ 814.879−€ 10.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.860+€ 18.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterpotten 2 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Boterpotten 2
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 788.343[ € 748.926 – € 827.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterpotten 2 adviseren wij in een bod van € 825.206, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 788.343 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.564+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.206+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.466+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterpotten 2 zal in bij een vraagprijs van € 788.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterpotten 2 in Oudenbosch bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 806.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.944
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterpotten 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte777 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.564
Verwachte verkoopprijs€ 825.206
Verwachte vraagprijs€ 788.343
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch
Zoutlaan 51
1977 · 197 m²
€ 525.569
Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterpotten 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.564 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boterpotten 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterpotten 2 in Oudenbosch.

Wat is Boterpotten 2 in Oudenbosch waard?
Boterpotten 2 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.564 (bandbreedte € 709.776 – € 903.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterpotten 2 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Boterpotten 2 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 788.343 (bandbreedte € 748.926 – € 827.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterpotten 2 in Oudenbosch?
Voor Boterpotten 2 adviseren wij een bod van € 825.206 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterpotten 2 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Boterpotten 2 in Oudenbosch bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.944 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterpotten 2 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterpotten 2 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 68.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterpotten 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Boterpotten 2 ligt rond € 806.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterpotten 2?
Huishoudens in de buurt van Boterpotten 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.