Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtenstraat 3a

4731RE Oudenbosch

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.799
+9,3%
[ € 307.823 – € 391.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.526[ € 321.600 – € 355.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.447[ € 343.147 – € 379.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.799 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,7%
+€ 29.72012 maanden +9,3%
+€ 17.32012 mnd vs. NL +5,4%
Ambachtenstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.799 voor Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.447. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.799.

Verwachte verkoopprijs Ambachtenstraat 3a
€ 361.447[ € 343.147 – € 379.267 ]
Verkoper houdt over€ 356.221−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.826+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtenstraat 3a
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 338.526[ € 321.600 – € 355.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtenstraat 3a adviseren wij in een bod van € 361.447, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.526 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.799+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.447+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.519+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtenstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 338.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtenstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.799
Verwachte verkoopprijs€ 361.447
Verwachte vraagprijs€ 338.526
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Oudlandsedijk 2b, 4731TB Oudenbosch
Oudlandsedijk 2b
1998 · 121 m²
€ 393.999
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtenstraat 3a ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spui willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ambachtenstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch.

Wat is Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch waard?
Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.799 (bandbreedte € 307.823 – € 391.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch is in oktober 2026 € 338.526 (bandbreedte € 321.600 – € 355.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch?
Voor Ambachtenstraat 3a adviseren wij een bod van € 361.447 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtenstraat 3a in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 29.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtenstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtenstraat 3a ligt rond € 349.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtenstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Ambachtenstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.