Huiswaardemeter

Woningwaarde Nattestraat 12

4731SM Oudenbosch

246 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.033.735
+9,3%
[ € 909.687 – € 1.157.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.009.889[ € 959.395 – € 1.060.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.144[ € 1.004.487 – € 1.110.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Nattestraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.735 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.620Sinds september +0,7%
+€ 87.82812 maanden +9,3%
+€ 51.18212 mnd vs. NL +5,4%
Nattestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.735 voor Nattestraat 12 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nattestraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.144. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.735.

Verwachte verkoopprijs Nattestraat 12
€ 1.058.144[ € 1.004.487 – € 1.110.221 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.254−€ 12.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.457+€ 23.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nattestraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.009.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Nattestraat 12
Onder gem. in OudenboschBoven gem.
€ 1.009.889[ € 959.395 – € 1.060.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in Oudenbosch
€ 567.641[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nattestraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.058.144, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.009.889 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.735+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.144+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.051+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nattestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.009.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nattestraat 12 in Oudenbosch bedragen € 5.235 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.055
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nattestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.735
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.144
Verwachte vraagprijs€ 1.009.889
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten zuiden van Oudenbosch→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (20%)
D (13%)
E (7%)
F (7%)
G (16%)

Wonen in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch

Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van Slagmoer 1, 4731WN Oudenbosch
Slagmoer 1
1990 · 192 m²
€ 641.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nattestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.033.735 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nattestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nattestraat 12 in Oudenbosch.

Wat is Nattestraat 12 in Oudenbosch waard?
Nattestraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.735 (bandbreedte € 909.687 – € 1.157.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nattestraat 12 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Nattestraat 12 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 1.009.889 (bandbreedte € 959.395 – € 1.060.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Nattestraat 12 in Oudenbosch?
Voor Nattestraat 12 adviseren wij een bod van € 1.058.144 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nattestraat 12 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nattestraat 12 in Oudenbosch bedragen € 5.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.055 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nattestraat 12 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nattestraat 12 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 87.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nattestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Nattestraat 12 ligt rond € 1.033.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nattestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nattestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.