Woningwaarde Havendijk 9

4731TA Oudenbosch

292 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 2.121Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 619.426

+9,3%

[ € 545.095 – € 693.757 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 604.060[ € 573.857 – € 634.263 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 635.183[ € 603.124 – € 666.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.426 (€ 2.121 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.566Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 52.62712 maanden +9,3%+9,3%

+€ 30.66912 mnd vs. NL +5,4%+5,4%

Havendijk 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.426 voor Havendijk 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 635.183. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.426.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 9

€ 635.183[ € 603.124 – € 666.610 ]

Verkoper houdt over€ 626.946−€ 8.237 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 650.037+€ 14.854 kosten koper

Verkoopprijs€ 635.183

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 626.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 604.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.069 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 9

Onder gem. in OudenboschBoven gem.

€ 604.060[ € 573.857 – € 634.263 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.069[ € 1.965 – € 2.172 ]

Gem. vraagprijs in Oudenbosch

€ 567.641[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 635.183, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.060 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.426+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 635.183+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 666.942+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 604.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 9 in Oudenbosch bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 619.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 819.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.193/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029

OZB€ 41

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 70

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.193

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte292 m²

Perceeloppervlakte1.490 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.426

Verwachte verkoopprijs€ 635.183

Verwachte vraagprijs€ 604.060

Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten noorden van Oudenbosch→

PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.500 kWh/jr)Teruglevering(2.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (7%)

C (32%)

D (2%)

E (9%)

F (5%)

G (14%)

Wonen in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch

Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

43,5%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation10,8 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.426 zit Havendijk 9 in het middensegment van Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 9 in Oudenbosch.

Wat is Havendijk 9 in Oudenbosch waard?

Havendijk 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.426 (bandbreedte € 545.095 – € 693.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Oudenbosch?

De verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 604.060 (bandbreedte € 573.857 – € 634.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.121.

Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 9 in Oudenbosch?

Voor Havendijk 9 adviseren wij een bod van € 635.183 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Havendijk 9 in Oudenbosch?

De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 9 in Oudenbosch bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Havendijk 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 9 ligt rond € 619.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Havendijk 9?

Huishoudens in de buurt van Havendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch heeft 24% van de woningen zonnepanelen.