Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenblok 16

4731VT Oudenbosch

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.945
+9,3%
[ € 346.672 – € 441.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.466[ € 362.393 – € 400.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.832[ € 385.949 – € 426.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenblok 16 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.945 (€ 2.794 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.904Sinds september +0,7%
+€ 33.47012 maanden +9,3%
+€ 19.50512 mnd vs. NL +5,4%
Veenblok 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.945 voor Veenblok 16 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenblok 16 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.832. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.945.

Verwachte verkoopprijs Veenblok 16
€ 406.832[ € 385.949 – € 426.574 ]
Verkoper houdt over€ 401.107−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.119+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenblok 16 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Veenblok 16
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 381.466[ € 362.393 – € 400.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenblok 16 adviseren wij in een bod van € 406.832, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.466 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.945+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.832+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.174+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenblok 16 zal in bij een vraagprijs van € 381.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenblok 16 in Oudenbosch bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 393.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenblok 16

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.945
Verwachte verkoopprijs€ 406.832
Verwachte vraagprijs€ 381.466
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenblok 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Albano willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenblok 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenblok 16 in Oudenbosch.

Wat is Veenblok 16 in Oudenbosch waard?
Veenblok 16 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.945 (bandbreedte € 346.672 – € 441.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenblok 16 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Veenblok 16 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 381.466 (bandbreedte € 362.393 – € 400.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenblok 16 in Oudenbosch?
Voor Veenblok 16 adviseren wij een bod van € 406.832 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenblok 16 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Veenblok 16 in Oudenbosch bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenblok 16 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenblok 16 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 33.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenblok 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Veenblok 16 ligt rond € 393.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenblok 16?
Huishoudens in de buurt van Veenblok 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.