Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenblok 8

4731VT Oudenbosch

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.476
+9,3%
[ € 318.099 – € 404.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.937[ € 332.440 – € 367.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.396[ € 354.381 – € 391.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenblok 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.476 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.665Sinds september +0,7%
+€ 30.71212 maanden +9,3%
+€ 17.89812 mnd vs. NL +5,4%
Veenblok 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.476 voor Veenblok 8 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenblok 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.396. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.476.

Verwachte verkoopprijs Veenblok 8
€ 373.396[ € 354.381 – € 391.685 ]
Verkoper houdt over€ 368.039−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.014+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenblok 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Veenblok 8
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 349.937[ € 332.440 – € 367.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenblok 8 adviseren wij in een bod van € 373.396, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.937 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.476+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.396+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.066+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenblok 8 zal in bij een vraagprijs van € 349.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenblok 8 in Oudenbosch bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 361.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenblok 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.476
Verwachte verkoopprijs€ 373.396
Verwachte vraagprijs€ 349.937
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenblok 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Albano willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenblok 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenblok 8 in Oudenbosch.

Wat is Veenblok 8 in Oudenbosch waard?
Veenblok 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.476 (bandbreedte € 318.099 – € 404.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenblok 8 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Veenblok 8 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 349.937 (bandbreedte € 332.440 – € 367.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenblok 8 in Oudenbosch?
Voor Veenblok 8 adviseren wij een bod van € 373.396 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenblok 8 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Veenblok 8 in Oudenbosch bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenblok 8 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenblok 8 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 30.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenblok 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Veenblok 8 ligt rond € 361.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenblok 8?
Huishoudens in de buurt van Veenblok 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.