Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruige Hoek 5b

4731VW Oudenbosch

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.774
+9,3%
[ € 233.881 – € 297.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.228[ € 244.367 – € 270.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.604[ € 260.495 – € 287.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruige Hoek 5b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.774 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds september +0,7%
+€ 22.58112 maanden +9,3%
+€ 13.15912 mnd vs. NL +5,4%
Ruige Hoek 5b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.774 voor Ruige Hoek 5b in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruige Hoek 5b in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.604. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.774.

Verwachte verkoopprijs Ruige Hoek 5b
€ 274.604[ € 260.495 – € 287.915 ]
Verkoper houdt over€ 270.333−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.246+€ 7.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruige Hoek 5b in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Verwachte vraagprijs Ruige Hoek 5b
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 257.228[ € 244.367 – € 270.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.600 – € 2.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruige Hoek 5b adviseren wij in een bod van € 274.604, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.228 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.774+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.604+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.334+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruige Hoek 5b zal in bij een vraagprijs van € 257.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruige Hoek 5b in Oudenbosch bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruige Hoek 5b

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.774
Verwachte verkoopprijs€ 274.604
Verwachte vraagprijs€ 257.228
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.774 is Ruige Hoek 5b een van de meer betaalbare woningen in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruige Hoek 5b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch.

Wat is Ruige Hoek 5b in Oudenbosch waard?
Ruige Hoek 5b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.774 (bandbreedte € 233.881 – € 297.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch is in oktober 2026 € 257.228 (bandbreedte € 244.367 – € 270.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruige Hoek 5b in Oudenbosch?
Voor Ruige Hoek 5b adviseren wij een bod van € 274.604 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruige Hoek 5b in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 22.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruige Hoek 5b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Ruige Hoek 5b ligt rond € 265.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruige Hoek 5b?
Huishoudens in de buurt van Ruige Hoek 5b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.