Huiswaardemeter

Woningwaarde De Meren 9

4731WB Oudenbosch

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.770
+9,3%
[ € 313.078 – € 398.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.501[ € 327.276 – € 361.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.408[ € 348.549 – € 385.238 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meren 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.770 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,7%
+€ 30.22712 maanden +9,3%
+€ 17.61512 mnd vs. NL +5,4%
De Meren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.770 voor De Meren 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meren 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.408. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.770.

Verwachte verkoopprijs De Meren 9
€ 367.408[ € 348.549 – € 385.238 ]
Verkoper houdt over€ 362.117−€ 5.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.906+€ 9.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meren 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs De Meren 9
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 344.501[ € 327.276 – € 361.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meren 9 adviseren wij in een bod van € 367.408, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.501 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.770+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.408+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.778+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meren 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meren 9 in Oudenbosch bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 355.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.770
Verwachte verkoopprijs€ 367.408
Verwachte vraagprijs€ 344.501
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Meren 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Albano willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Meren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meren 9 in Oudenbosch.

Wat is De Meren 9 in Oudenbosch waard?
De Meren 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.770 (bandbreedte € 313.078 – € 398.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meren 9 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van De Meren 9 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 344.501 (bandbreedte € 327.276 – € 361.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meren 9 in Oudenbosch?
Voor De Meren 9 adviseren wij een bod van € 367.408 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meren 9 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van De Meren 9 in Oudenbosch bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meren 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meren 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 30.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van De Meren 9 ligt rond € 355.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meren 9?
Huishoudens in de buurt van De Meren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.