Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswaardersweg 8

4731WC Oudenbosch

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.174
+9,3%
[ € 421.673 – € 536.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.907[ € 441.662 – € 488.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.879[ € 468.603 – € 517.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.174 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.532Sinds september +0,7%
+€ 40.71112 maanden +9,3%
+€ 23.72412 mnd vs. NL +5,4%
Sluiswaardersweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.174 voor Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.879. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.174.

Verwachte verkoopprijs Sluiswaardersweg 8
€ 493.879[ € 468.603 – € 517.929 ]
Verkoper houdt over€ 487.196−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.907+€ 12.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.251 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswaardersweg 8
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 464.907[ € 441.662 – € 488.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.251[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswaardersweg 8 adviseren wij in een bod van € 493.879, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.907 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.174+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.879+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.573+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswaardersweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 464.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswaardersweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.174
Verwachte verkoopprijs€ 493.879
Verwachte vraagprijs€ 464.907
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.174 ligt Sluiswaardersweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluiswaardersweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch.

Wat is Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch waard?
Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.174 (bandbreedte € 421.673 – € 536.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 464.907 (bandbreedte € 441.662 – € 488.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch?
Voor Sluiswaardersweg 8 adviseren wij een bod van € 493.879 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswaardersweg 8 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 40.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswaardersweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswaardersweg 8 ligt rond € 479.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswaardersweg 8?
Huishoudens in de buurt van Sluiswaardersweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.