Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswaardersweg 25

4731WD Oudenbosch

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.237
+9,3%
[ € 301.169 – € 383.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.072[ € 314.518 – € 347.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.779[ € 335.591 – € 370.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.237 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,7%
+€ 29.07712 maanden +9,3%
+€ 16.94512 mnd vs. NL +5,4%
Sluiswaardersweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.237 voor Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.779. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 342.237.

Verwachte verkoopprijs Sluiswaardersweg 25
€ 353.779[ € 335.591 – € 370.917 ]
Verkoper houdt over€ 348.637−€ 5.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.005+€ 9.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswaardersweg 25
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 331.072[ € 314.518 – € 347.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswaardersweg 25 adviseren wij in een bod van € 353.779, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 331.072 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.237+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.779+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.468+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswaardersweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 331.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 342.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswaardersweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.237
Verwachte verkoopprijs€ 353.779
Verwachte vraagprijs€ 331.072
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.237 is Sluiswaardersweg 25 een van de meer betaalbare woningen in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluiswaardersweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch.

Wat is Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch waard?
Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.237 (bandbreedte € 301.169 – € 383.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 331.072 (bandbreedte € 314.518 – € 347.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch?
Voor Sluiswaardersweg 25 adviseren wij een bod van € 353.779 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswaardersweg 25 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 29.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswaardersweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswaardersweg 25 ligt rond € 342.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswaardersweg 25?
Huishoudens in de buurt van Sluiswaardersweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.