Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasbos 23

4731WG Oudenbosch

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.000
+9,3%
[ € 379.280 – € 482.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.950[ € 397.053 – € 438.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.458[ € 421.670 – € 466.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasbos 23 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.000 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.177Sinds september +0,7%
+€ 36.61812 maanden +9,3%
+€ 21.33912 mnd vs. NL +5,4%
Moerasbos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.000 voor Moerasbos 23 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasbos 23 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.458. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.000.

Verwachte verkoopprijs Moerasbos 23
€ 444.458[ € 421.670 – € 466.057 ]
Verkoper houdt over€ 438.319−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.497+€ 11.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasbos 23 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasbos 23
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 417.950[ € 397.053 – € 438.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasbos 23 adviseren wij in een bod van € 444.458, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.950 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.000+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.458+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.681+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasbos 23 zal in bij een vraagprijs van € 417.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasbos 23 in Oudenbosch bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 431.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasbos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.000
Verwachte verkoopprijs€ 444.458
Verwachte vraagprijs€ 417.950
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.000 zit Moerasbos 23 in het middensegment van Albano — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerasbos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasbos 23 in Oudenbosch.

Wat is Moerasbos 23 in Oudenbosch waard?
Moerasbos 23 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.000 (bandbreedte € 379.280 – € 482.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasbos 23 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Moerasbos 23 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 417.950 (bandbreedte € 397.053 – € 438.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasbos 23 in Oudenbosch?
Voor Moerasbos 23 adviseren wij een bod van € 444.458 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasbos 23 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasbos 23 in Oudenbosch bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasbos 23 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasbos 23 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 36.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasbos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Moerasbos 23 ligt rond € 431.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasbos 23?
Huishoudens in de buurt van Moerasbos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.