Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergraaflaan 36

4731WH Oudenbosch

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.012
+9,3%
[ € 441.771 – € 562.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.107[ € 462.752 – € 511.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.870[ € 490.980 – € 542.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergraaflaan 36 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.012 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.701Sinds september +0,7%
+€ 42.65212 maanden +9,3%
+€ 24.85612 mnd vs. NL +5,4%
Watergraaflaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.012 voor Watergraaflaan 36 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergraaflaan 36 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.870. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.012.

Verwachte verkoopprijs Watergraaflaan 36
€ 516.870[ € 490.980 – € 542.661 ]
Verkoper houdt over€ 509.934−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.357+€ 12.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergraaflaan 36 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Watergraaflaan 36
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 487.107[ € 462.752 – € 511.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergraaflaan 36 adviseren wij in een bod van € 516.870, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.107 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.012+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.870+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.714+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergraaflaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 487.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergraaflaan 36 in Oudenbosch bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 502.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergraaflaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.012
Verwachte verkoopprijs€ 516.870
Verwachte vraagprijs€ 487.107
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.012 ligt Watergraaflaan 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergraaflaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch.

Wat is Watergraaflaan 36 in Oudenbosch waard?
Watergraaflaan 36 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.012 (bandbreedte € 441.771 – € 562.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 487.107 (bandbreedte € 462.752 – € 511.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergraaflaan 36 in Oudenbosch?
Voor Watergraaflaan 36 adviseren wij een bod van € 516.870 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergraaflaan 36 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 42.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergraaflaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Watergraaflaan 36 ligt rond € 502.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergraaflaan 36?
Huishoudens in de buurt van Watergraaflaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.