Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergraaflaan 44

4731WH Oudenbosch

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.899
+9,3%
[ € 466.311 – € 593.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.359[ € 488.641 – € 540.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.909[ € 517.959 – € 572.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergraaflaan 44 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.899 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds september +0,7%
+€ 45.02112 maanden +9,3%
+€ 26.23612 mnd vs. NL +5,4%
Watergraaflaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.899 voor Watergraaflaan 44 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergraaflaan 44 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.909. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.899.

Verwachte verkoopprijs Watergraaflaan 44
€ 545.909[ € 517.959 – € 572.482 ]
Verkoper houdt over€ 538.654−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.977+€ 13.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergraaflaan 44 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Watergraaflaan 44
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 514.359[ € 488.641 – € 540.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergraaflaan 44 adviseren wij in een bod van € 545.909, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.359 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.899+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.909+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.204+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergraaflaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 514.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergraaflaan 44 in Oudenbosch bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 529.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergraaflaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.899
Verwachte verkoopprijs€ 545.909
Verwachte vraagprijs€ 514.359
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergraaflaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.899 duidelijk in het hogere segment van Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergraaflaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch.

Wat is Watergraaflaan 44 in Oudenbosch waard?
Watergraaflaan 44 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.899 (bandbreedte € 466.311 – € 593.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 514.359 (bandbreedte € 488.641 – € 540.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergraaflaan 44 in Oudenbosch?
Voor Watergraaflaan 44 adviseren wij een bod van € 545.909 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergraaflaan 44 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 45.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergraaflaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Watergraaflaan 44 ligt rond € 529.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergraaflaan 44?
Huishoudens in de buurt van Watergraaflaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.