Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergraaflaan 23

4731WJ Oudenbosch

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.717
+9,3%
[ € 367.591 – € 467.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.427[ € 385.156 – € 425.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.379[ € 408.651 – € 451.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergraaflaan 23 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.717 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.079Sinds september +0,7%
+€ 35.49012 maanden +9,3%
+€ 20.68212 mnd vs. NL +5,4%
Watergraaflaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.717 voor Watergraaflaan 23 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergraaflaan 23 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.379. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.717.

Verwachte verkoopprijs Watergraaflaan 23
€ 430.379[ € 408.651 – € 451.666 ]
Verkoper houdt over€ 424.395−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.137+€ 10.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergraaflaan 23 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Watergraaflaan 23
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 405.427[ € 385.156 – € 425.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergraaflaan 23 adviseren wij in een bod van € 430.379, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.427 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.717+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.379+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.898+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergraaflaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 405.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergraaflaan 23 in Oudenbosch bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 417.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergraaflaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.717
Verwachte verkoopprijs€ 430.379
Verwachte vraagprijs€ 405.427
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.717 zit Watergraaflaan 23 in het middensegment van Albano — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watergraaflaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch.

Wat is Watergraaflaan 23 in Oudenbosch waard?
Watergraaflaan 23 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.717 (bandbreedte € 367.591 – € 467.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 405.427 (bandbreedte € 385.156 – € 425.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergraaflaan 23 in Oudenbosch?
Voor Watergraaflaan 23 adviseren wij een bod van € 430.379 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergraaflaan 23 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 35.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergraaflaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Watergraaflaan 23 ligt rond € 417.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergraaflaan 23?
Huishoudens in de buurt van Watergraaflaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.