Huiswaardemeter

Woningwaarde Molmerlaan 35

4731WT Oudenbosch

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.566
+9,3%
[ € 245.138 – € 311.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.687[ € 256.203 – € 283.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.738[ € 273.112 – € 301.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Molmerlaan 35 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.566 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,7%
+€ 23.66712 maanden +9,3%
+€ 13.79212 mnd vs. NL +5,4%
Molmerlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.566 voor Molmerlaan 35 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molmerlaan 35 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.738. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.566.

Verwachte verkoopprijs Molmerlaan 35
€ 287.738[ € 273.112 – € 301.860 ]
Verkoper houdt over€ 283.323−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.643+€ 7.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molmerlaan 35 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Molmerlaan 35
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 269.687[ € 256.203 – € 283.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molmerlaan 35 adviseren wij in een bod van € 287.738, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.687 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.566+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.738+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.125+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molmerlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 269.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molmerlaan 35 in Oudenbosch bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 278.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molmerlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.566
Verwachte verkoopprijs€ 287.738
Verwachte vraagprijs€ 269.687
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.566 is Molmerlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molmerlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molmerlaan 35 in Oudenbosch.

Wat is Molmerlaan 35 in Oudenbosch waard?
Molmerlaan 35 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.566 (bandbreedte € 245.138 – € 311.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molmerlaan 35 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Molmerlaan 35 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 269.687 (bandbreedte € 256.203 – € 283.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Molmerlaan 35 in Oudenbosch?
Voor Molmerlaan 35 adviseren wij een bod van € 287.738 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molmerlaan 35 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molmerlaan 35 in Oudenbosch bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molmerlaan 35 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molmerlaan 35 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 23.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molmerlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Molmerlaan 35 ligt rond € 278.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molmerlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Molmerlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.