Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenpluispad 3

4731WV Oudenbosch

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.234
+9,3%
[ € 450.766 – € 573.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.085[ € 472.231 – € 521.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.844[ € 501.037 – € 553.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpluispad 3 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.234 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.776Sinds september +0,7%
+€ 43.52012 maanden +9,3%
+€ 25.36112 mnd vs. NL +5,4%
Veenpluispad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.234 voor Veenpluispad 3 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpluispad 3 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.844. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.234.

Verwachte verkoopprijs Veenpluispad 3
€ 527.844[ € 501.037 – € 553.777 ]
Verkoper houdt over€ 520.788−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.551+€ 12.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpluispad 3 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpluispad 3
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 497.085[ € 472.231 – € 521.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpluispad 3 adviseren wij in een bod van € 527.844, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.085 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.234+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.844+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.236+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpluispad 3 zal in bij een vraagprijs van € 497.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpluispad 3 in Oudenbosch bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 512.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpluispad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.234
Verwachte verkoopprijs€ 527.844
Verwachte vraagprijs€ 497.085
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.234 ligt Veenpluispad 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenpluispad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpluispad 3 in Oudenbosch.

Wat is Veenpluispad 3 in Oudenbosch waard?
Veenpluispad 3 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.234 (bandbreedte € 450.766 – € 573.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpluispad 3 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Veenpluispad 3 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 497.085 (bandbreedte € 472.231 – € 521.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpluispad 3 in Oudenbosch?
Voor Veenpluispad 3 adviseren wij een bod van € 527.844 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpluispad 3 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpluispad 3 in Oudenbosch bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpluispad 3 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpluispad 3 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 43.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpluispad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Veenpluispad 3 ligt rond € 512.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpluispad 3?
Huishoudens in de buurt van Veenpluispad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.