Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartveenpad 10

4731WX Oudenbosch

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.860
+9,3%
[ € 270.917 – € 344.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.960[ € 283.062 – € 312.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.089[ € 301.744 – € 333.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartveenpad 10 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.860 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,7%
+€ 26.15612 maanden +9,3%
+€ 15.24212 mnd vs. NL +5,4%
Zwartveenpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.860 voor Zwartveenpad 10 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartveenpad 10 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.089. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.860.

Verwachte verkoopprijs Zwartveenpad 10
€ 318.089[ € 301.744 – € 333.507 ]
Verkoper houdt over€ 313.340−€ 4.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.601+€ 8.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartveenpad 10 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartveenpad 10
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 297.960[ € 283.062 – € 312.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartveenpad 10 adviseren wij in een bod van € 318.089, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.960 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.860+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.089+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.993+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartveenpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 297.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartveenpad 10 in Oudenbosch bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 307.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartveenpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.860
Verwachte verkoopprijs€ 318.089
Verwachte vraagprijs€ 297.960
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.860 is Zwartveenpad 10 een van de meer betaalbare woningen in Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartveenpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch.

Wat is Zwartveenpad 10 in Oudenbosch waard?
Zwartveenpad 10 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.860 (bandbreedte € 270.917 – € 344.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 297.960 (bandbreedte € 283.062 – € 312.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartveenpad 10 in Oudenbosch?
Voor Zwartveenpad 10 adviseren wij een bod van € 318.089 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartveenpad 10 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 26.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartveenpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Zwartveenpad 10 ligt rond € 307.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartveenpad 10?
Huishoudens in de buurt van Zwartveenpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.