Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bossche Laag 4

4731WZ Oudenbosch

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.202
+9,3%
[ € 489.458 – € 622.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.491[ € 512.516 – € 566.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.430[ € 544.292 – € 601.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.202 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds september +0,7%
+€ 47.25612 maanden +9,3%
+€ 27.53912 mnd vs. NL +5,4%
Het Bossche Laag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.202 voor Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.430. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.202.

Verwachte verkoopprijs Het Bossche Laag 4
€ 573.430[ € 544.292 – € 601.587 ]
Verkoper houdt over€ 565.872−€ 7.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.049+€ 13.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bossche Laag 4
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 539.491[ € 512.516 – € 566.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bossche Laag 4 adviseren wij in een bod van € 573.430, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 539.491 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.202+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.430+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.102+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bossche Laag 4 zal in bij een vraagprijs van € 539.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 556.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bossche Laag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.202
Verwachte verkoopprijs€ 573.430
Verwachte vraagprijs€ 539.491
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 6, 4731WP Oudenbosch
Lisdodde 6
1990 · 147 m²
€ 511.616
Straatbeeld van De Blikken 32, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 32
1987 · 143 m²
€ 489.913
Straatbeeld van De Blikken 16, 4731WK Oudenbosch
De Blikken 16
1987 · 160 m²
€ 523.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bossche Laag 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.202 duidelijk in het hogere segment van Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Bossche Laag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch.

Wat is Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch waard?
Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.202 (bandbreedte € 489.458 – € 622.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 539.491 (bandbreedte € 512.516 – € 566.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch?
Voor Het Bossche Laag 4 adviseren wij een bod van € 573.430 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bossche Laag 4 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 47.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bossche Laag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Het Bossche Laag 4 ligt rond € 556.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bossche Laag 4?
Huishoudens in de buurt van Het Bossche Laag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.