Huiswaardemeter

Woningwaarde Leiboom 5

4731XG Oudenbosch

370 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.789
+9,3%
[ € 872.774 – € 1.110.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 969.384[ € 920.915 – € 1.017.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.712[ € 963.277 – € 1.064.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Leiboom 5 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.789 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.311Sinds september +0,7%
+€ 84.26412 maanden +9,3%
+€ 49.10512 mnd vs. NL +5,4%
Leiboom 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.789 voor Leiboom 5 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leiboom 5 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.712. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 991.789.

Verwachte verkoopprijs Leiboom 5
€ 1.014.712[ € 963.277 – € 1.064.674 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.300−€ 12.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.156+€ 22.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leiboom 5 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 969.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Leiboom 5
Onder gem. in buurt AlbanoBoven gem.
€ 969.384[ € 920.915 – € 1.017.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Albano
€ 582.803[ € 425.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leiboom 5 adviseren wij in een bod van € 1.014.712, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 969.384 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.789+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.712+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.448+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leiboom 5 zal in bij een vraagprijs van € 969.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leiboom 5 in Oudenbosch bedragen € 5.056 per maand bij een woningwaarde van € 991.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.850
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.746.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leiboom 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte370 m²
Perceeloppervlakte1.104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.789
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.712
Verwachte vraagprijs€ 969.384
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtAlbano→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Albano besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (38%)
C (22%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Albano

Albano biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagmoer 1, 4731WN Oudenbosch
Slagmoer 1
1990 · 192 m²
€ 641.553
Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leiboom 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.789 duidelijk in het hogere segment van Albano. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leiboom 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leiboom 5 in Oudenbosch.

Wat is Leiboom 5 in Oudenbosch waard?
Leiboom 5 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.789 (bandbreedte € 872.774 – € 1.110.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Albano.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leiboom 5 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Leiboom 5 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 969.384 (bandbreedte € 920.915 – € 1.017.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Leiboom 5 in Oudenbosch?
Voor Leiboom 5 adviseren wij een bod van € 1.014.712 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leiboom 5 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Leiboom 5 in Oudenbosch bedragen € 5.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.850 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leiboom 5 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leiboom 5 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 84.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leiboom 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Albano is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Leiboom 5 ligt rond € 991.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leiboom 5?
Huishoudens in de buurt van Leiboom 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Albano heeft 22% van de woningen zonnepanelen.