Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulsthof 8

2935SR Ouderkerk aan den IJssel

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.708
+10,2%
[ € 349.103 – € 444.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.300[ € 365.085 – € 403.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.517[ € 388.816 – € 429.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.708 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,8%
+€ 36.75612 maanden +10,2%
+€ 22.81112 mnd vs. NL +6,3%
Hulsthof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.708 voor Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.517. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.708.

Verwachte verkoopprijs Hulsthof 8
€ 409.517[ € 388.816 – € 429.743 ]
Verkoper houdt over€ 403.762−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.857+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Hulsthof 8
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan den IJsselBoven gem.
€ 384.300[ € 365.085 – € 403.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan den IJssel
€ 535.800[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulsthof 8 adviseren wij in een bod van € 409.517, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.300 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.708+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.517+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.993+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulsthof 8 zal in bij een vraagprijs van € 384.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 396.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulsthof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.708
Verwachte verkoopprijs€ 409.517
Verwachte vraagprijs€ 384.300
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtOuderkerk aan den IJssel→
PlaatsOuderkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (29%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Ouderkerk aan den IJssel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 6, 2935SZ Ouderkerk aan den IJssel
Wilgenhof 6
1972 · 124 m²
€ 359.974
Straatbeeld van De Linde 6, 2935SH Ouderkerk aan den IJssel
De Linde 6
1972 · 121 m²
€ 398.606
Straatbeeld van Graaf Hendrik van Nassaustraat 6, 2935XG Ouderkerk aan den IJssel
Graaf Hendrik van Nassaustraat 6
1964 · 114 m²
€ 427.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.708 is Hulsthof 8 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan den IJssel. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hulsthof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel.

Wat is Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel waard?
Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.708 (bandbreedte € 349.103 – € 444.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan den IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 384.300 (bandbreedte € 365.085 – € 403.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel?
Voor Hulsthof 8 adviseren wij een bod van € 409.517 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulsthof 8 in Ouderkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulsthof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan den IJssel is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Hulsthof 8 ligt rond € 396.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulsthof 8?
Huishoudens in de buurt van Hulsthof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan den IJssel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.