Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 9

2935VG Ouderkerk aan den IJssel

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.847
+10,2%
[ € 389.705 – € 495.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.157[ € 408.649 – € 451.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.911[ € 432.759 – € 478.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.847 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,8%
+€ 41.03112 maanden +10,2%
+€ 25.46412 mnd vs. NL +6,3%
Merelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.847 voor Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.911. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.847.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 9
€ 455.911[ € 432.759 – € 478.313 ]
Verkoper houdt over€ 449.646−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.179+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.361 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 9
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan den IJsselBoven gem.
€ 430.157[ € 408.649 – € 451.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.361[ € 3.193 – € 3.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan den IJssel
€ 535.800[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 9 adviseren wij in een bod van € 455.911, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.157 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.847+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.911+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.707+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 442.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.847
Verwachte verkoopprijs€ 455.911
Verwachte vraagprijs€ 430.157
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtOuderkerk aan den IJssel→
PlaatsOuderkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (29%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Ouderkerk aan den IJssel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 6, 2935SZ Ouderkerk aan den IJssel
Wilgenhof 6
1972 · 124 m²
€ 359.974
Straatbeeld van De Linde 6, 2935SH Ouderkerk aan den IJssel
De Linde 6
1972 · 121 m²
€ 398.606
Straatbeeld van Graaf Hendrik van Nassaustraat 6, 2935XG Ouderkerk aan den IJssel
Graaf Hendrik van Nassaustraat 6
1964 · 114 m²
€ 427.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan den IJssel willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel.

Wat is Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel waard?
Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.847 (bandbreedte € 389.705 – € 495.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan den IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 430.157 (bandbreedte € 408.649 – € 451.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel?
Voor Merelhof 9 adviseren wij een bod van € 455.911 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 9 in Ouderkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 41.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan den IJssel is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 9 ligt rond € 442.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan den IJssel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.