Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 6

2935VJ Ouderkerk aan den IJssel

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.806
+10,2%
[ € 348.309 – € 443.303 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.079[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.806 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,8%
+€ 36.67312 maanden +10,2%
+€ 22.76012 mnd vs. NL +6,3%
Nachtegaallaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.806 voor Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.079. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.806.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 6
€ 408.079[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 402.340−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.391+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.340

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 6
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan den IJsselBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan den IJssel
€ 535.800[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 6 adviseren wij in een bod van € 408.079, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.806+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.079+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.483+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 395.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.806
Verwachte verkoopprijs€ 408.079
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtOuderkerk aan den IJssel→
PlaatsOuderkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (29%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Ouderkerk aan den IJssel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Linde 6, 2935SH Ouderkerk aan den IJssel
De Linde 6
1972 · 121 m²
€ 398.606
Straatbeeld van Graaf Hendrik van Nassaustraat 6, 2935XG Ouderkerk aan den IJssel
Graaf Hendrik van Nassaustraat 6
1964 · 114 m²
€ 427.453
Straatbeeld van Wilgenhof 6, 2935SZ Ouderkerk aan den IJssel
Wilgenhof 6
1972 · 124 m²
€ 359.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.806 is Nachtegaallaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan den IJssel. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel.

Wat is Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel waard?
Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.806 (bandbreedte € 348.309 – € 443.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan den IJssel.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel?
Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel?
Voor Nachtegaallaan 6 adviseren wij een bod van € 408.079 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 6 in Ouderkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan den IJssel is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 6 ligt rond € 395.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 6?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan den IJssel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.