Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulsderweg 4a

9696XV Oudeschans

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 1.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 70.174
+11,1%
[ € 61.753 – € 78.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 68.771[ € 65.332 – € 72.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 71.606[ € 68.011 – € 75.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulsderweg 4a in Oudeschans heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 70.174 (€ 1.712 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 614Sinds september +0,9%
+€ 7.02712 maanden +11,1%
+€ 4.58112 mnd vs. NL +7,3%
Ulsderweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 70.174 voor Ulsderweg 4a in Oudeschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulsderweg 4a in Oudeschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 71.606. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 70.174.

Verwachte verkoopprijs Ulsderweg 4a
€ 71.606[ € 68.011 – € 75.171 ]
Verkoper houdt over€ 69.568−€ 2.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 75.188+€ 3.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 71.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 69.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulsderweg 4a in Oudeschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 68.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.677 per m².

Verwachte vraagprijs Ulsderweg 4a
Onder gem. in BellingwoldeBoven gem.
€ 68.771[ € 65.332 – € 72.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.677[ € 1.593 – € 1.761 ]
Gem. vraagprijs in Bellingwolde
€ 522.273[ € 225.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulsderweg 4a adviseren wij in een bod van € 71.606, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 68.771 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 70.174+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 71.606+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 75.186+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulsderweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 68.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulsderweg 4a in Oudeschans bedragen € 420 per maand bij een woningwaarde van € 70.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 343
OZB€ 8
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 420
Totaal betaald over 30 jaar€ 123.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulsderweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 70.174
Verwachte verkoopprijs€ 71.606
Verwachte vraagprijs€ 68.771
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtKlein-Ulsda→
PlaatsOudeschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein-Ulsda besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (36%)
F (9%)
G (27%)

Wonen in Klein-Ulsda

Dagelijkse voorzieningen liggen in Klein-Ulsda op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken18,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 52g, 9699PJ Vriescheloo
Dorpsstraat 52g
1992 · 44 m²
€ 71.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 70.174 is Ulsderweg 4a een van de meer betaalbare woningen in Klein-Ulsda. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ulsderweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulsderweg 4a in Oudeschans.

Wat is Ulsderweg 4a in Oudeschans waard?
Ulsderweg 4a in Oudeschans heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 70.174 (bandbreedte € 61.753 – € 78.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein-Ulsda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulsderweg 4a in Oudeschans?
De verwachte vraagprijs van Ulsderweg 4a in Oudeschans is in oktober 2026 € 68.771 (bandbreedte € 65.332 – € 72.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulsderweg 4a in Oudeschans?
Voor Ulsderweg 4a adviseren wij een bod van € 71.606 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulsderweg 4a in Oudeschans?
De geschatte bruto maandlasten van Ulsderweg 4a in Oudeschans bedragen € 420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 70.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 343 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulsderweg 4a in Oudeschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulsderweg 4a in Oudeschans is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 7.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulsderweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein-Ulsda is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Ulsderweg 4a ligt rond € 70.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulsderweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Ulsderweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).