Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorhof 9

1757PB Oudesluis

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.642
+11,7%
[ € 185.365 – € 235.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.545[ € 190.518 – € 210.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.248[ € 209.760 – € 231.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorhof 9 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.642 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,9%
+€ 21.99712 maanden +11,7%
+€ 14.68912 mnd vs. NL +7,8%
Melchiorhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.642 voor Melchiorhof 9 in Oudesluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorhof 9 in Oudesluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.248. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 210.642.

Verwachte verkoopprijs Melchiorhof 9
€ 221.248[ € 209.760 – € 231.840 ]
Verkoper houdt over€ 217.564−€ 3.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.823+€ 6.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorhof 9 in Oudesluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorhof 9
Onder gem. in SchagenBoven gem.
€ 200.545[ € 190.518 – € 210.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in Schagen
€ 629.172[ € 259.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorhof 9 adviseren wij in een bod van € 221.248, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 200.545 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.642+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.248+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.310+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 200.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorhof 9 in Oudesluis bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 210.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.642
Verwachte verkoopprijs€ 221.248
Verwachte vraagprijs€ 200.545
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtOudesluis (woonkern)→
PlaatsOudesluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudesluis (woonkern) besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (38%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudesluis (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudesluis (woonkern) op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akker 11, 1757PE Oudesluis
De Akker 11
1925 · 121 m²
€ 425.355
Straatbeeld van Jippesstraat 62, 1757PT Oudesluis
Jippesstraat 62
1988 · 140 m²
€ 360.394
Straatbeeld van Sportlaan 19, 1757PG Oudesluis
Sportlaan 19
1940 · 90 m²
€ 329.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.642 is Melchiorhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Oudesluis (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melchiorhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorhof 9 in Oudesluis.

Wat is Melchiorhof 9 in Oudesluis waard?
Melchiorhof 9 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.642 (bandbreedte € 185.365 – € 235.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudesluis (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorhof 9 in Oudesluis?
De verwachte vraagprijs van Melchiorhof 9 in Oudesluis is in oktober 2026 € 200.545 (bandbreedte € 190.518 – € 210.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorhof 9 in Oudesluis?
Voor Melchiorhof 9 adviseren wij een bod van € 221.248 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorhof 9 in Oudesluis?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorhof 9 in Oudesluis bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorhof 9 in Oudesluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorhof 9 in Oudesluis is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudesluis (woonkern) is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorhof 9 ligt rond € 210.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorhof 9?
Huishoudens in de buurt van Melchiorhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudesluis (woonkern) heeft 24% van de woningen zonnepanelen.