Huiswaardemeter

Woningwaarde De Akker 21

1757PE Oudesluis

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.272
+11,7%
[ € 427.039 – € 543.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.370[ € 441.152 – € 487.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.115[ € 480.856 – € 531.472 ]

Wat is mijn huis waard?

De Akker 21 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.272 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.440Sinds september +0,9%
+€ 50.67712 maanden +11,7%
+€ 33.84012 mnd vs. NL +7,8%
De Akker 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.272 voor De Akker 21 in Oudesluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Akker 21 in Oudesluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.115. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.272.

Verwachte verkoopprijs De Akker 21
€ 507.115[ € 480.856 – € 531.472 ]
Verkoper houdt over€ 500.287−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.407+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Akker 21 in Oudesluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.322 per m².

Verwachte vraagprijs De Akker 21
Onder gem. in SchagenBoven gem.
€ 464.370[ € 441.152 – € 487.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.322[ € 2.206 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in Schagen
€ 629.172[ € 259.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Akker 21 adviseren wij in een bod van € 507.115, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.370 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.272+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.115+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.471+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Akker 21 zal in bij een vraagprijs van € 464.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Akker 21 in Oudesluis bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 485.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Akker 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.272
Verwachte verkoopprijs€ 507.115
Verwachte vraagprijs€ 464.370
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtOudesluis (woonkern)→
PlaatsOudesluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudesluis (woonkern) besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (38%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudesluis (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudesluis (woonkern) op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akker 11, 1757PE Oudesluis
De Akker 11
1925 · 121 m²
€ 425.355
Straatbeeld van Jippesstraat 62, 1757PT Oudesluis
Jippesstraat 62
1988 · 140 m²
€ 360.394
Straatbeeld van Sportlaan 19, 1757PG Oudesluis
Sportlaan 19
1940 · 90 m²
€ 329.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Akker 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.272 duidelijk in het hogere segment van Oudesluis (woonkern). De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Akker 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Akker 21 in Oudesluis.

Wat is De Akker 21 in Oudesluis waard?
De Akker 21 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.272 (bandbreedte € 427.039 – € 543.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudesluis (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Akker 21 in Oudesluis?
De verwachte vraagprijs van De Akker 21 in Oudesluis is in oktober 2026 € 464.370 (bandbreedte € 441.152 – € 487.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op De Akker 21 in Oudesluis?
Voor De Akker 21 adviseren wij een bod van € 507.115 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Akker 21 in Oudesluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Akker 21 in Oudesluis bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Akker 21 in Oudesluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Akker 21 in Oudesluis is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Akker 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudesluis (woonkern) is € 270.000. De geschatte marktwaarde van De Akker 21 ligt rond € 485.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Akker 21?
Huishoudens in de buurt van De Akker 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudesluis (woonkern) heeft 24% van de woningen zonnepanelen.