Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchiorstraat 39

1757PM Oudesluis

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.566
+11,7%
[ € 295.298 – € 375.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.193[ € 304.183 – € 336.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.677[ € 333.385 – € 368.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchiorstraat 39 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.566 (€ 2.021 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +0,9%
+€ 35.04312 maanden +11,7%
+€ 23.40012 mnd vs. NL +7,8%
Melchiorstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.566 voor Melchiorstraat 39 in Oudesluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchiorstraat 39 in Oudesluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.677. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.566.

Verwachte verkoopprijs Melchiorstraat 39
€ 351.677[ € 333.385 – € 368.478 ]
Verkoper houdt over€ 346.559−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.861+€ 9.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchiorstraat 39 in Oudesluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.929 per m².

Verwachte vraagprijs Melchiorstraat 39
Onder gem. in SchagenBoven gem.
€ 320.193[ € 304.183 – € 336.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.929[ € 1.832 – € 2.025 ]
Gem. vraagprijs in Schagen
€ 629.172[ € 259.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchiorstraat 39 adviseren wij in een bod van € 351.677, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.193 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.566+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.677+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.261+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchiorstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 320.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchiorstraat 39 in Oudesluis bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 335.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchiorstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.566
Verwachte verkoopprijs€ 351.677
Verwachte vraagprijs€ 320.193
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtOudesluis (woonkern)→
PlaatsOudesluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudesluis (woonkern) besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (38%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudesluis (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudesluis (woonkern) op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akker 11, 1757PE Oudesluis
De Akker 11
1925 · 121 m²
€ 425.355
Straatbeeld van Jippesstraat 62, 1757PT Oudesluis
Jippesstraat 62
1988 · 140 m²
€ 360.394
Straatbeeld van Sportlaan 19, 1757PG Oudesluis
Sportlaan 19
1940 · 90 m²
€ 329.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.566 zit Melchiorstraat 39 in het middensegment van Oudesluis (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melchiorstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchiorstraat 39 in Oudesluis.

Wat is Melchiorstraat 39 in Oudesluis waard?
Melchiorstraat 39 in Oudesluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.566 (bandbreedte € 295.298 – € 375.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudesluis (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 39 in Oudesluis?
De verwachte vraagprijs van Melchiorstraat 39 in Oudesluis is in oktober 2026 € 320.193 (bandbreedte € 304.183 – € 336.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchiorstraat 39 in Oudesluis?
Voor Melchiorstraat 39 adviseren wij een bod van € 351.677 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchiorstraat 39 in Oudesluis?
De geschatte bruto maandlasten van Melchiorstraat 39 in Oudesluis bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchiorstraat 39 in Oudesluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchiorstraat 39 in Oudesluis is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchiorstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudesluis (woonkern) is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Melchiorstraat 39 ligt rond € 335.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchiorstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Melchiorstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudesluis (woonkern) heeft 24% van de woningen zonnepanelen.