Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Gaard 11

3421AS Oudewater

237 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 901.022
+3,9%
[ € 792.899 – € 1.009.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.386[ € 828.767 – € 916.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.598[ € 883.466 – € 976.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Gaard 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 901.022 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,3%
+€ 34.00312 maanden +3,9%
+€ 41412 mnd vs. NL +0,0%
Donkere Gaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.022 voor Donkere Gaard 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Gaard 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.598. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 901.022.

Verwachte verkoopprijs Donkere Gaard 11
€ 930.598[ € 883.466 – € 976.461 ]
Verkoper houdt over€ 919.111−€ 11.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.360+€ 20.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Gaard 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Gaard 11
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 872.386[ € 828.767 – € 916.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Gaard 11 adviseren wij in een bod van € 930.598, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 872.386 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.022+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.598+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.128+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Gaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 872.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Gaard 11 in Oudewater bedragen € 4.605 per maand bij een woningwaarde van € 901.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.406
OZB€ 81
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Gaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.022
Verwachte verkoopprijs€ 930.598
Verwachte vraagprijs€ 872.386
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkere Gaard 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 901.022 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Donkere Gaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Gaard 11 in Oudewater.

Wat is Donkere Gaard 11 in Oudewater waard?
Donkere Gaard 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.022 (bandbreedte € 792.899 – € 1.009.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Gaard 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Donkere Gaard 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 872.386 (bandbreedte € 828.767 – € 916.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Gaard 11 in Oudewater?
Voor Donkere Gaard 11 adviseren wij een bod van € 930.598 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Gaard 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Gaard 11 in Oudewater bedragen € 4.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.406 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Gaard 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Gaard 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 34.003) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Gaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Gaard 11 ligt rond € 901.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Gaard 11?
Huishoudens in de buurt van Donkere Gaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.