Huiswaardemeter

Woningwaarde Rootstraat 17

3421AV Oudewater

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.877
+3,9%
[ € 474.212 – € 603.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.560[ € 491.682 – € 543.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.072[ € 532.000 – € 588.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Rootstraat 17 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.877 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,3%
+€ 20.33612 maanden +3,9%
+€ 24712 mnd vs. NL +0,0%
Rootstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.877 voor Rootstraat 17 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rootstraat 17 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.072. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.877.

Verwachte verkoopprijs Rootstraat 17
€ 561.072[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verkoper houdt over€ 553.650−€ 7.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.443+€ 13.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rootstraat 17 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Rootstraat 17
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 517.560[ € 491.682 – € 543.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rootstraat 17 adviseren wij in een bod van € 561.072, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 517.560 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.877+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.072+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.126+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rootstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 517.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rootstraat 17 in Oudewater bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 538.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rootstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.877
Verwachte verkoopprijs€ 561.072
Verwachte vraagprijs€ 517.560
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.877 zit Rootstraat 17 in het middensegment van Kern Oudewater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rootstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rootstraat 17 in Oudewater.

Wat is Rootstraat 17 in Oudewater waard?
Rootstraat 17 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.877 (bandbreedte € 474.212 – € 603.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rootstraat 17 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Rootstraat 17 in Oudewater is in oktober 2026 € 517.560 (bandbreedte € 491.682 – € 543.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Rootstraat 17 in Oudewater?
Voor Rootstraat 17 adviseren wij een bod van € 561.072 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rootstraat 17 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Rootstraat 17 in Oudewater bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rootstraat 17 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rootstraat 17 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.336) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rootstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rootstraat 17 ligt rond € 538.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rootstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rootstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.