Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenwal 6

3421BE Oudewater

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.995
+3,9%
[ € 324.716 – € 413.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.842[ € 336.150 – € 371.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.797[ € 365.059 – € 403.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenwal 6 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.995 (€ 5.591 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,3%
+€ 13.92512 maanden +3,9%
+€ 16912 mnd vs. NL +0,0%
Biezenwal 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.995 voor Biezenwal 6 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenwal 6 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.797. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.995.

Verwachte verkoopprijs Biezenwal 6
€ 384.797[ € 365.059 – € 403.486 ]
Verkoper houdt over€ 379.314−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.643+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenwal 6 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenwal 6
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 353.842[ € 336.150 – € 371.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenwal 6 adviseren wij in een bod van € 384.797, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.842 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.995+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.797+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.037+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenwal 6 zal in bij een vraagprijs van € 353.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenwal 6 in Oudewater bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 368.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenwal 6

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.995
Verwachte verkoopprijs€ 384.797
Verwachte vraagprijs€ 353.842
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.995 is Biezenwal 6 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Biezenwal 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenwal 6 in Oudewater.

Wat is Biezenwal 6 in Oudewater waard?
Biezenwal 6 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.995 (bandbreedte € 324.716 – € 413.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenwal 6 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Biezenwal 6 in Oudewater is in oktober 2026 € 353.842 (bandbreedte € 336.150 – € 371.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenwal 6 in Oudewater?
Voor Biezenwal 6 adviseren wij een bod van € 384.797 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenwal 6 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenwal 6 in Oudewater bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenwal 6 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenwal 6 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.925) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenwal 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Biezenwal 6 ligt rond € 368.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenwal 6?
Huishoudens in de buurt van Biezenwal 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.