Huiswaardemeter

Woningwaarde Lefébureplein 48

3421BG Oudewater

101 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.612
+3,9%
[ € 465.179 – € 592.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.116[ € 482.710 – € 533.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.935[ € 521.810 – € 576.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Lefébureplein 48 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.612 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,3%
+€ 19.94912 maanden +3,9%
+€ 24312 mnd vs. NL +0,0%
Lefébureplein 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.612 voor Lefébureplein 48 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lefébureplein 48 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.935. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.612.

Verwachte verkoopprijs Lefébureplein 48
€ 549.935[ € 521.810 – € 576.737 ]
Verkoper houdt over€ 542.636−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.084+€ 13.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lefébureplein 48 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Lefébureplein 48
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 508.116[ € 482.710 – € 533.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lefébureplein 48 adviseren wij in een bod van € 549.935, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.116 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.612+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.935+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.432+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lefébureplein 48 zal in bij een vraagprijs van € 508.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lefébureplein 48 in Oudewater bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 528.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lefébureplein 48

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.612
Verwachte verkoopprijs€ 549.935
Verwachte vraagprijs€ 508.116
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.612 zit Lefébureplein 48 in het middensegment van Kern Oudewater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lefébureplein 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lefébureplein 48 in Oudewater.

Wat is Lefébureplein 48 in Oudewater waard?
Lefébureplein 48 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.612 (bandbreedte € 465.179 – € 592.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lefébureplein 48 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Lefébureplein 48 in Oudewater is in oktober 2026 € 508.116 (bandbreedte € 482.710 – € 533.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Lefébureplein 48 in Oudewater?
Voor Lefébureplein 48 adviseren wij een bod van € 549.935 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lefébureplein 48 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Lefébureplein 48 in Oudewater bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lefébureplein 48 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lefébureplein 48 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lefébureplein 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lefébureplein 48 ligt rond € 528.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lefébureplein 48?
Huishoudens in de buurt van Lefébureplein 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.