Huiswaardemeter

Woningwaarde Lefébureplein 8

3421BG Oudewater

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.122
+3,9%
[ € 459.467 – € 584.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.534[ € 476.457 – € 526.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.555[ € 515.526 – € 569.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Lefébureplein 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.122 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,3%
+€ 19.70412 maanden +3,9%
+€ 24012 mnd vs. NL +0,0%
Lefébureplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.122 voor Lefébureplein 8 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lefébureplein 8 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.555. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.122.

Verwachte verkoopprijs Lefébureplein 8
€ 543.555[ € 515.526 – € 569.793 ]
Verkoper houdt over€ 536.326−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.576+€ 13.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lefébureplein 8 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.118 per m².

Verwachte vraagprijs Lefébureplein 8
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 501.534[ € 476.457 – € 526.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.118[ € 4.862 – € 5.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lefébureplein 8 adviseren wij in een bod van € 543.555, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 501.534 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.122+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.555+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.733+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lefébureplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 501.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lefébureplein 8 in Oudewater bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 522.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lefébureplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.122
Verwachte verkoopprijs€ 543.555
Verwachte vraagprijs€ 501.534
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.122 zit Lefébureplein 8 in het middensegment van Kern Oudewater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lefébureplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lefébureplein 8 in Oudewater.

Wat is Lefébureplein 8 in Oudewater waard?
Lefébureplein 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.122 (bandbreedte € 459.467 – € 584.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lefébureplein 8 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Lefébureplein 8 in Oudewater is in oktober 2026 € 501.534 (bandbreedte € 476.457 – € 526.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Lefébureplein 8 in Oudewater?
Voor Lefébureplein 8 adviseren wij een bod van € 543.555 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lefébureplein 8 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Lefébureplein 8 in Oudewater bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lefébureplein 8 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lefébureplein 8 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.704) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lefébureplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lefébureplein 8 ligt rond € 522.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lefébureplein 8?
Huishoudens in de buurt van Lefébureplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.