Huiswaardemeter

Woningwaarde Broeckerstraat 12

3421BL Oudewater

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.403
+3,9%
[ € 344.435 – € 438.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.051[ € 356.298 – € 393.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.468[ € 387.296 – € 428.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Broeckerstraat 12 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.403 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,3%
+€ 14.77112 maanden +3,9%
+€ 18012 mnd vs. NL +0,0%
Broeckerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.403 voor Broeckerstraat 12 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broeckerstraat 12 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.468. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 391.403.

Verwachte verkoopprijs Broeckerstraat 12
€ 408.468[ € 387.296 – € 428.065 ]
Verkoper houdt over€ 402.725−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.787+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broeckerstraat 12 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Broeckerstraat 12
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 375.051[ € 356.298 – € 393.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broeckerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 408.468, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.051 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.403+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.468+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.891+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broeckerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broeckerstraat 12 in Oudewater bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 391.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broeckerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.403
Verwachte verkoopprijs€ 408.468
Verwachte vraagprijs€ 375.051
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.403 is Broeckerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Broeckerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broeckerstraat 12 in Oudewater.

Wat is Broeckerstraat 12 in Oudewater waard?
Broeckerstraat 12 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.403 (bandbreedte € 344.435 – € 438.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broeckerstraat 12 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Broeckerstraat 12 in Oudewater is in oktober 2026 € 375.051 (bandbreedte € 356.298 – € 393.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Broeckerstraat 12 in Oudewater?
Voor Broeckerstraat 12 adviseren wij een bod van € 408.468 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broeckerstraat 12 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Broeckerstraat 12 in Oudewater bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broeckerstraat 12 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broeckerstraat 12 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.771) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broeckerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Broeckerstraat 12 ligt rond € 391.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broeckerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Broeckerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.