Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 14

3421CJ Oudewater

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.639
+3,9%
[ € 380.722 – € 484.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.854[ € 395.061 – € 436.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.101[ € 427.061 – € 472.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 14 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.639 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.385Sinds september +0,3%
+€ 16.32712 maanden +3,9%
+€ 19912 mnd vs. NL +0,0%
Tramweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.639 voor Tramweg 14 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 14 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.101. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.639.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 14
€ 450.101[ € 427.061 – € 472.015 ]
Verkoper houdt over€ 443.900−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.253+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 14 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 14
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 415.854[ € 395.061 – € 436.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 14 adviseren wij in een bod van € 450.101, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.854 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.639+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.101+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.606+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 415.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 14 in Oudewater bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 432.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.639
Verwachte verkoopprijs€ 450.101
Verwachte vraagprijs€ 415.854
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramweg 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hoenkoop willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 14 in Oudewater.

Wat is Tramweg 14 in Oudewater waard?
Tramweg 14 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.639 (bandbreedte € 380.722 – € 484.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 14 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 14 in Oudewater is in oktober 2026 € 415.854 (bandbreedte € 395.061 – € 436.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 14 in Oudewater?
Voor Tramweg 14 adviseren wij een bod van € 450.101 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 14 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 14 in Oudewater bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 14 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 14 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.327) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 14 ligt rond € 432.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 14?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.