Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater

Woningwaarde Vliet 3

3421CH Oudewater

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.702
+3,0%
[ € 445.898 – € 567.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.979[ € 462.630 – € 511.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.223[ € 500.103 – € 552.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 3 in Oudewater heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.702 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds mei +0,3%
+€ 14.79512 maanden +3,0%
€ -6.06512 mnd vs. NL -1,2%
Vliet 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.702 voor Vliet 3 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 3 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.223. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.702.

Verwachte verkoopprijs Vliet 3
€ 527.223[ € 500.103 – € 552.746 ]
Verkoper houdt over€ 520.174−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.917+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 3 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 3
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 486.979[ € 462.630 – € 511.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 609.045[ € 310.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 3 adviseren wij in een bod van € 527.223, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.979 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.702+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.223+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.584+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 3 zal in bij een vraagprijs van € 486.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 3 in Oudewater bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 506.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.702
Verwachte verkoopprijs€ 527.223
Verwachte vraagprijs€ 486.979
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (41%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 490.317
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 292.443
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 423.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.702 zit Vliet 3 in het middensegment van Kern Hoenkoop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vliet 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 3 in Oudewater.

Wat is Vliet 3 in Oudewater waard?
Vliet 3 in Oudewater heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.702 (bandbreedte € 445.898 – € 567.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 3 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Vliet 3 in Oudewater is in juni 2026 € 486.979 (bandbreedte € 462.630 – € 511.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 3 in Oudewater?
Voor Vliet 3 adviseren wij een bod van € 527.223 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 3 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 3 in Oudewater bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 3 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 3 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 3 ligt rond € 506.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 3?
Huishoudens in de buurt van Vliet 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.