Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater

Woningwaarde Ambachtsdreef 1

3421VM Oudewater

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.317
+3,0%
[ € 431.479 – € 549.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.972[ € 447.423 – € 494.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.457[ € 484.112 – € 535.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsdreef 1 in Oudewater heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.317 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds mei +0,3%
+€ 14.31712 maanden +3,0%
€ -5.86812 mnd vs. NL -1,2%
Ambachtsdreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.317 voor Ambachtsdreef 1 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsdreef 1 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.457. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.317.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsdreef 1
€ 510.457[ € 484.112 – € 535.072 ]
Verkoper houdt over€ 503.592−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.816+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsdreef 1 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsdreef 1
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 470.972[ € 447.423 – € 494.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 609.045[ € 310.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsdreef 1 adviseren wij in een bod van € 510.457, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 470.972 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.317+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.457+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.980+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsdreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 470.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsdreef 1 in Oudewater bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 490.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.317
Verwachte verkoopprijs€ 510.457
Verwachte vraagprijs€ 470.972
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (38%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 506.702
Straatbeeld van Willeskop 103, 3421GV Oudewater
Willeskop 103
1974 · 211 m²
€ 406.842
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 423.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.317 zit Ambachtsdreef 1 in het middensegment van Klein Hekendorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ambachtsdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsdreef 1 in Oudewater.

Wat is Ambachtsdreef 1 in Oudewater waard?
Ambachtsdreef 1 in Oudewater heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.317 (bandbreedte € 431.479 – € 549.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsdreef 1 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsdreef 1 in Oudewater is in juni 2026 € 470.972 (bandbreedte € 447.423 – € 494.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsdreef 1 in Oudewater?
Voor Ambachtsdreef 1 adviseren wij een bod van € 510.457 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsdreef 1 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsdreef 1 in Oudewater bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsdreef 1 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsdreef 1 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsdreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsdreef 1 ligt rond € 490.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsdreef 1?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsdreef 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.