Huiswaardemeter

Woningwaarde Helena Rietbergstraat 11

3421CK Oudewater

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.904
+3,9%
[ € 395.036 – € 502.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.167[ € 409.609 – € 452.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.371[ € 443.197 – € 489.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.904 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.437Sinds september +0,3%
+€ 16.94112 maanden +3,9%
+€ 20612 mnd vs. NL +0,0%
Helena Rietbergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.904 voor Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.371. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.904.

Verwachte verkoopprijs Helena Rietbergstraat 11
€ 467.371[ € 443.197 – € 489.848 ]
Verkoper houdt over€ 460.980−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.868+€ 11.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Helena Rietbergstraat 11
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 431.167[ € 409.609 – € 452.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helena Rietbergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 467.371, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.167 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.904+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.371+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.740+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helena Rietbergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 431.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 448.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helena Rietbergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.904
Verwachte verkoopprijs€ 467.371
Verwachte vraagprijs€ 431.167
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helena Rietbergstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hoenkoop willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helena Rietbergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater.

Wat is Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater waard?
Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.904 (bandbreedte € 395.036 – € 502.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 431.167 (bandbreedte € 409.609 – € 452.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater?
Voor Helena Rietbergstraat 11 adviseren wij een bod van € 467.371 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helena Rietbergstraat 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helena Rietbergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Helena Rietbergstraat 11 ligt rond € 448.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helena Rietbergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Helena Rietbergstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.