Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 10

3421CL Oudewater

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.102
+3,9%
[ € 420.730 – € 535.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.288[ € 436.324 – € 482.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.686[ € 472.103 – € 521.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 10 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.102 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,3%
+€ 18.04312 maanden +3,9%
+€ 22012 mnd vs. NL +0,0%
Molenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.102 voor Molenstraat 10 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 10 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.686. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.102.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 10
€ 497.686[ € 472.103 – € 521.797 ]
Verkoper houdt over€ 490.961−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.790+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 10 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 10
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 459.288[ € 436.324 – € 482.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 497.686, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 459.288 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.102+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.686+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.570+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 459.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 10 in Oudewater bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 478.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.102
Verwachte verkoopprijs€ 497.686
Verwachte vraagprijs€ 459.288
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse straatweg 22, 3421GN Oudewater
Utrechtse straatweg 22
1930 · 130 m²
€ 591.631
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Straatbeeld van Hekendorperweg 44, 3421VL Oudewater
Hekendorperweg 44
1927 · 157 m²
€ 830.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.102 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudewater willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 10 in Oudewater.

Wat is Molenstraat 10 in Oudewater waard?
Molenstraat 10 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.102 (bandbreedte € 420.730 – € 535.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 10 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 10 in Oudewater is in oktober 2026 € 459.288 (bandbreedte € 436.324 – € 482.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 10 in Oudewater?
Voor Molenstraat 10 adviseren wij een bod van € 497.686 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 10 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 10 in Oudewater bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 10 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 10 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.043) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 10 ligt rond € 478.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.